Thông tin nhanh
| Tên dự án | Nhà ở xã hội Minh Đức |
|---|---|
| Vị trí | Mặt đường 23B, khu vực Mê Linh, Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức |
| Quy mô | 3 tòa cao 14 tầng, 1 tầng hầm, 612 căn (551 bán, 31 thuê mua, 30 thuê); căn 70 m² và 77 m² |
| Diện tích căn | 70–77 m² |
| Giá | Bình quân 23.916.835 đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm bảo trì) |
| Hình thức | Mua, thuê mua, thuê |
| Trạng thái | Đang nhận hồ sơ |
Tổng quan dự án
Nhà ở xã hội Minh Đức được xây trên ô đất CT thuộc Khu nhà ở Minh Đức, mặt đường 23B, khu vực Mê Linh, Hà Nội. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức. Kế hoạch bán, cho thuê mua, cho thuê được Sở Xây dựng Hà Nội đăng ngày 21/09/2026.
Ô đất rộng 11.604,3 m², mật độ xây dựng 40%. Công trình cao 14 tầng, có 1 tầng hầm, dân số dự kiến 1.766 người. Toàn bộ căn hộ chỉ có hai loại diện tích là 70 m² và 77 m², phù hợp gia đình có con nhỏ hoặc ở cùng ông bà.
Mặt bằng và mẫu căn hộ
14 bản vẽ mặt bằng tầng và mẫu căn do chủ đầu tư hoặc trang dự án công bố. Bấm vào ảnh để phóng to, dùng phím mũi tên hoặc nút ‹ › để xem lần lượt.
Mặt bằng tổng thể và từng tòa
Nguồn: Chủ đầu tư. Bản vẽ để tham khảo, diện tích và bố trí chính xác theo hợp đồng mua bán.
Mẫu căn hộ
Nguồn: Chủ đầu tư. Bản vẽ để tham khảo, diện tích và bố trí chính xác theo hợp đồng mua bán.
Quy mô và cơ cấu căn hộ
- 551 căn để bán, tổng khoảng 38.672 m² sàn.
- 31 căn cho thuê mua, khoảng 2.176 m².
- 30 căn cho thuê, khoảng 2.113 m².
Phần lớn căn hộ để bán, nên người có nhu cầu sở hữu lâu dài có nhiều cơ hội hơn. Số căn thuê và thuê mua ít, ai muốn thuê mua nên ghi rõ hình thức này ngay trong đơn đăng ký Mẫu 01.
Giá bán, giá thuê mua và giá thuê
| Giá bán bình quân | 23.916.835 đồng/m², đã gồm thuế GTGT, chưa gồm kinh phí bảo trì |
|---|---|
| Giá thuê mua | 231.490 đồng/m²/tháng, đã gồm thuế GTGT, chưa gồm kinh phí bảo trì (kinh phí bảo trì 455.559 đồng/m²) |
| Giá thuê | 108.422 đồng/m²/tháng chưa gồm thuế GTGT, bảo trì và nội thất khu bếp; 119.108 đồng/m²/tháng nếu gồm các khoản này |
Đây là giá bình quân (hệ số Ki = 1). Giá từng căn còn điều chỉnh theo hệ số vị trí tầng, hướng nên sẽ cao hoặc thấp hơn mức bình quân một chút.
Ước tính theo giá bình quân: căn 70 m² khoảng 1,67 tỷ đồng, căn 77 m² khoảng 1,84 tỷ đồng, chưa cộng kinh phí bảo trì. Nếu thuê, căn 70 m² khoảng 8,3 triệu đồng/tháng theo mức 119.108 đồng/m² đã gồm thuế và nội thất bếp.
Muốn tính khoản vay và tiền trả mỗi tháng, dùng máy tính vay mua nhà ở xã hội.
Tiến độ, ký hợp đồng và bàn giao
- Nhận hồ sơ: đến hết 30/11/2026, không kể Chủ nhật, ngày lễ, Tết.
- Dự kiến ký hợp đồng mua căn hộ: tháng 12/2026.
- Dự kiến bàn giao căn hộ: quý IV/2027.
Từ lúc nộp đến lúc ký hợp đồng chỉ khoảng một tháng, nên hồ sơ cần đúng ngay từ đầu. Giấy nào còn thiếu, ví dụ Mẫu 02 xác nhận chưa có nhà ở, nên xin song song ngay trong tháng 11.
Lịch nhận hồ sơ và nơi nộp
- Đã có phiếu hẹn: nộp đúng ngày giờ ghi trên phiếu, hạn cuối 30/11/2026
- Chưa lấy phiếu hẹn: nộp từ 13/11 đến hết 30/11/2026
- Thứ Hai đến Thứ Bảy, sáng 8h00–11h30, chiều 13h30–17h00
- Nơi nộp: Điểm tư vấn và tiếp nhận hồ sơ NOXH Minh Đức, mặt đường 23B, xã Thiên Lộc, Hà Nội
Ai được mua? Điều kiện cần đáp ứng
Muốn mua, thuê mua nhà ở xã hội Nhà ở xã hội Minh Đức, người đứng đơn cần đáp ứng đồng thời 3 điều kiện:
- Thuộc một trong các nhóm đối tượng theo Luật Nhà ở 2023, ví dụ người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân và người lao động làm doanh nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức. Xem đủ 13 nhóm đối tượng.
- Điều kiện nhà ở tại Hà Nội: chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại Hà Nội, hoặc có nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người; đồng thời chưa được mua, thuê mua nhà ở xã hội và chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức. Riêng Hà Nội có thêm trường hợp nhà ở xa nơi làm việc từ 20 km theo Quyết định 51/2026/QĐ-UBND.
- Điều kiện thu nhập (nhóm 5, 6, 8): thu nhập thực nhận bình quân 1 tháng trong 12 tháng gần nhất không quá 25 triệu với người độc thân, 35 triệu với người độc thân nuôi con dưới 18 tuổi, 50 triệu tổng hai vợ chồng.
Chưa chắc mình đủ điều kiện? Kiểm tra trong 1 phút, kết quả hiện ngay, không cần để lại số điện thoại.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Bộ hồ sơ cơ bản gồm: Mẫu 01 đơn đăng ký; Mẫu 01a xác nhận đối tượng, thu nhập (người có bảng lương) hoặc Mẫu 05 tự kê khai thu nhập (người làm tự do); Mẫu 02 xác nhận chưa có nhà ở hoặc Mẫu 03 nếu có nhà dưới 15 m²/người; kèm căn cước, giấy tờ hôn nhân, bản kê khai thành viên hộ gia đình. Chi tiết từng mẫu ở mục hồ sơ gồm những gì.
- Nhận miễn phí bộ mẫu hồ sơ đúng nhóm đối tượng của anh/chị để tự điền.
- Muốn nhanh và đúng ngay lần đầu: soạn trọn bộ hồ sơ 299.000đ, điền 5 phút hoặc gửi ảnh căn cước, tải bộ hồ sơ Word điền sẵn ngay sau khi chuyển khoản.
Câu hỏi thường gặp
Nhà ở xã hội Minh Đức giá bao nhiêu một căn?
Theo giá bình quân 23.916.835 đồng/m², căn 70 m² khoảng 1,67 tỷ đồng, căn 77 m² khoảng 1,84 tỷ đồng, chưa gồm kinh phí bảo trì. Giá từng căn điều chỉnh theo hệ số vị trí.
Hạn cuối nộp hồ sơ nhà ở xã hội Minh Đức là ngày nào?
Hết ngày 30/11/2026, không kể Chủ nhật, ngày lễ, Tết. Ai đã có phiếu hẹn thì đến đúng ngày giờ ghi trên phiếu.
Khi nào nhận nhà Minh Đức?
Chủ đầu tư dự kiến ký hợp đồng mua bán tháng 12/2026 và bàn giao căn hộ quý IV/2027.
Đã có nhà ở tỉnh khác có mua được Minh Đức không?
Được, nếu chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại Hà Nội và đáp ứng điều kiện đối tượng, thu nhập. Điều kiện nhà ở xét tại tỉnh, thành nơi có dự án.
Làm tự do không có hợp đồng lao động có mua được không?
Được nếu thuộc nhóm người thu nhập thấp tại đô thị. Người làm tự do tự kê khai, cam kết thu nhập theo Mẫu 05 và Công an cấp xã nơi cư trú xác nhận thông tin.
Nguồn thông tin
Cập nhật 27/10/2026. Thông Tin Nhà Ở Xã Hội là trang tư vấn độc lập, không phải chủ đầu tư hay cơ quan nhà nước. Thông tin chính thức về thời gian, địa điểm nhận hồ sơ đăng trên website Sở Xây dựng Hà Nội (soxaydung.hanoi.gov.vn) và website chủ đầu tư; hãy đối chiếu trước khi nộp. Không đặt cọc, không trả tiền "giữ suất" cho bất kỳ ai.