Thông tin nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là gì

Nhà ở xã hội là nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho những người thuộc diện chính sách, với giá bán, giá thuê mua, giá thuê được kiểm soát và thấp hơn nhà ở thương mại cùng khu vực. Người dân có thể mua, thuê mua (trả dần, sở hữu sau khi trả đủ) hoặc thuê.

Đổi lại, người mua phải đúng đối tượng, đáp ứng điều kiện nhà ở và thu nhập, và không được tự do bán lại trong thời hạn tối thiểu theo quy định kể từ khi trả hết tiền, trừ khi bán lại cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

13 nhóm đối tượng

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Nhóm 13 áp dụng từ 01/7/2026. Bấm vào từng nhóm để xem cách hiểu.

Chưa rõ mình thuộc nhóm nào? Làm bài kiểm tra →

Điều kiện nhà ở

Xét tại tỉnh/thành có dự án, đáp ứng một trong hai trường hợp:

• Chưa có nhà ở: người đứng đơn và vợ/chồng không có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nào tại tỉnh/thành đó. Có nhà ở tỉnh khác vẫn tính là chưa có. Xin xác nhận bằng Mẫu 02 tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
• Có nhà nhưng chật: diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người. Tính người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ, con đăng ký thường trú tại nhà đó. Xin xác nhận bằng Mẫu 03 tại UBND cấp xã.

Ngoài ra, người mua chưa được mua, thuê mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.

Riêng Hà Nội: Quyết định 51/2026/QĐ-UBND cho người đã có một nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng nơi làm việc cách nhà từ 20 km trở lên được đăng ký, nếu dự án mới có khoảng cách tới nơi làm việc dưới 2/3 quãng đường hiện tại và chưa từng mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Hà Nội. Áp dụng từ 28/4/2026 đến hết 31/5/2030.

Điều kiện thu nhập

Áp dụng cho nhóm 5, 6, 8. Tính thu nhập thực nhận bình quân 1 tháng trong 12 tháng gần nhất, theo bảng lương, tiền công do cơ quan, doanh nghiệp xác nhận.

Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã sửa bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP. UBND tỉnh có thể áp hệ số điều chỉnh theo thu nhập bình quân địa phương. Nhóm 7 (lực lượng vũ trang) có điều kiện thu nhập riêng.

Có bảng lương: công ty xác nhận Mẫu 01a. Làm tự do: tự kê khai, cam kết thu nhập theo Mẫu 05, Công an cấp xã nơi cư trú xác nhận thông tin.

Hồ sơ gồm những gì

Kèm theo: căn cước của người đứng đơn và vợ/chồng, xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn, hợp đồng lao động và thông tin bảo hiểm (nếu có), bản kê khai thành viên hộ gia đình, ảnh 3×4.

Quy trình 4 bước

1. Kiểm tra điều kiện về đối tượng, nhà ở, thu nhập.
2. Chuẩn bị hồ sơ: làm Mẫu 01, xin xác nhận thu nhập và nhà ở. Nên làm trước khi dự án mở hồ sơ vì xin xác nhận mất vài ngày.
3. Nộp hồ sơ tại địa điểm chủ đầu tư thông báo trên website Sở Xây dựng. Chủ đầu tư gửi danh sách lên Sở Xây dựng kiểm tra. Hồ sơ nhiều hơn số căn thì bốc thăm công khai.
4. Ký hợp đồng, đóng tiền theo tiến độ, làm hồ sơ vay nếu cần.

Vay mua nhà ở xã hội

Người mua có thể vay ngân hàng thương mại hoặc Ngân hàng Chính sách xã hội. Gói vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội phụ thuộc nguồn vốn còn hay không, nên hỏi ngân hàng trước. Lãi suất, tỷ lệ vay, thời hạn do ngân hàng công bố tại thời điểm vay.

Cảnh báo lừa đảo

Văn bản pháp luật đang áp dụng

• Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (Điều 76–78 về đối tượng, hình thức, điều kiện).
• Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, đã sửa đổi bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP (Điều 29 điều kiện nhà ở, Điều 30 điều kiện thu nhập).
• Thông tư 32/2025/TT-BXD (Mẫu 01a, Mẫu 04).
• Thông tư 08/2026/TT-BXD (Mẫu 02, Mẫu 05).
• Thông tư 05/2024/TT-BXD (Mẫu 03).
• Quyết định 51/2026/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội (có nhà nhưng xa nơi làm việc).

Tra nguyên văn tại vbpl.vn, vanban.chinhphu.vn và moc.gov.vn.

Hỏi đáp